4231 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 247,4 m² · constr. 1948 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764506288960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005764506288960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 604 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 113 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 824 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 271 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 433 424 $ Poids 54 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 515 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 003 353 $ Poids 53 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 537 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 530 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 791 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −58 211 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 093 277 $ Poids 50 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 606 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 176 183 $ Poids 43 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +78 707 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 048 967 $ Poids 38 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 816 750 $ Poids 38 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 771 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 382 $ Poids 33 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 964 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +102 999 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 977 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +78 089 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 934 877 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.