4198-4202 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 198,5 m² · constr. 1957 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 417 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764506383660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005764506383660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 231 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 626 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 001 $ Poids 52 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 935 769 $ Poids 50 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 515 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 681 199 $ Poids 50 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 985 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 724 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 714 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 568 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +96 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 965 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 471 $ Poids 44 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 729 380 $ Poids 41 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 621 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 767 938 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.