4230-4232 Rue 50E · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 195,2 m² · constr. 1951 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764507042260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005764507042260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 291 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 445 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 659 706 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 837 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 719 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 708 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 969 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 867 $ Poids 49 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 565 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +88 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 521 $ Poids 48 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 928 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 613 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 668 $ Poids 43 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 628 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 741 717 $ Poids 43 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.