4805-4961 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Autre · 163 $/m² · 4 410,7 m² · constr. 1958 · terrain 14 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 410,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 505,8 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 607 900 $
Rôle antérieur 9 054 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764508882840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 463 000 $
Valeur bâtiment
8 144 900 $
Rôle antérieur
9 054 900 $
ID provincial
65005764508882840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 386 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 64 % |
| 2 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 388 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 63 % |
| 3 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 692 $ Poids 43 % |
| 7 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 38 % |
| 10 | , Laval 2025-02-24 · 309 m · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 282 $ Poids 38 % |
| 11 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.