6385 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511061080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
65005764511061080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 523 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 266 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 538 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 795 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 583 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 0 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 690 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 492 $ Poids 72 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 782 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 456 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 475 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 765 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 568 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 582 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 828 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 577 340 $ Poids 69 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 499 643 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.