6550 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511086820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
65005764511086820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 244 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 577 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 183 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 568 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 517 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 548 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 144 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 743 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 542 176 $ Poids 76 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 449 193 $ Poids 75 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 042 $ Poids 74 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 825 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 424 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.