6600 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511175680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
65005764511175680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 255 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 562 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 531 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 466 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 607 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 499 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 740 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 531 526 $ Poids 77 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 730 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 529 026 $ Poids 76 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 755 $ Poids 72 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 179 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 557 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 819 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 926 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 667 433 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.