6650 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511264450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
65005764511264450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 267 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 545 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 453 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 543 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 485 110 $ Poids 82 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 186 $ Poids 81 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 534 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 539 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 750 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 470 645 $ Poids 71 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 841 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 491 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 458 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 929 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.