6670 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511353210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005764511353210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 620 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 471 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 747 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 667 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 500 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 374 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 476 576 $ Poids 73 % |
| 7 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 767 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 585 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 37 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 598 295 $ Poids 72 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 129 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 730 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 529 811 $ Poids 69 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 848 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 320 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.