6680 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005764511441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 557 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 587 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 744 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 459 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 40 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 296 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 541 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 387 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 478 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 627 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 474 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 725 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 572 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 690 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 736 $ Poids 70 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 502 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 735 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.