6651 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511687510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
65005764511687510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 492 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 699 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 476 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 303 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 555 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 596 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 131 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 335 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 795 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 684 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 738 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 611 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 675 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 262 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 835 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 284 562 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.