6681 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Maison mobile · 6 300 $/m² · 100,5 m² · constr. 1983 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511865060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005764511865060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 324 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 605 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 682 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 225 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 584 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 599 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 705 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 566 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 144 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 506 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 659 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 242 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 420 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 991 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.