3805 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764511997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005764511997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 334 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 586 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 621 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 138 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 550 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 517 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 657 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 491 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 674 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 550 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 841 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 692 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 660 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 781 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 720 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 235 828 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.