6501 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764512411290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
65005764512411290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 274 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 419 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 238 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 538 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 553 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 670 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 509 606 $ Poids 75 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 091 $ Poids 72 % |
| 12 | 6770, 31e Avenue, Laval 2025-07-10 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.