3821 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 114,6 m² · constr. 1956 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513005860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
65005764513005860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 436 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 57 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 562 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 473 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 368 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 755 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 405 505 $ Poids 78 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 257 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 013 $ Poids 74 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 927 $ Poids 71 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 861 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 487 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.