3800 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513061950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
65005764513061950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 264 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 599 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 491 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 465 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 663 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 370 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 592 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 318 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 519 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 439 163 $ Poids 72 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 37 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 822 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.