3880-3890 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513069220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
65005764513069220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 339 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 739 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 90 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 464 222 $ Poids 82 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 233 $ Poids 81 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 756 $ Poids 78 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 761 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 282 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 616 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 831 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 493 291 $ Poids 73 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 798 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 492 821 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.