3841 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 80 m² · constr. 1956 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513126980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
65005764513126980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 520 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 442 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 466 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 570 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 702 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 244 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 706 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 136 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 440 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −39 227 $ | 417 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 606 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 841 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 650 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 240 $ Poids 71 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 810 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 424 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.