3861-3865 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 216 m² · constr. 2020 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 669 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513268210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
65005764513268210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 232 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 856 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 070 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 102 841 $ Poids 53 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 923 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 097 $ Poids 45 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 884 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 847 500 $ Poids 42 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 050 339 $ Poids 41 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 695 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 401 $ Poids 41 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −20 744 $ | 823 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 008 570 $ Poids 36 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 914 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 874 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 422 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 977 463 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.