3945 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005764513449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 558 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 396 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −43 842 $ | 421 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 396 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 659 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 250 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 608 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 672 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 413 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 744 $ Poids 79 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 526 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 227 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 112 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 471 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 776 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 823 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 518 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.