3900 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 62,4 m² · constr. 1956 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513485850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005764513485850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 59 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 444 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 321 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 827 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 464 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 516 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 355 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 559 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 334 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 794 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 429 820 $ Poids 52 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 751 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 396 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 467 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 414 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 608 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 614 $ Poids 47 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 508 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 474 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 772 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 401 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.