4000 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 103,9 m² · constr. 1949 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764513849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
65005764513849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 366 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 495 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 509 053 $ Poids 82 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 600 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 085 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 458 $ Poids 79 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 415 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 515 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 640 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 242 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 737 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 735 867 $ Poids 75 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 458 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 539 861 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.