3955 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 249,5 m² · constr. 1947 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 479 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514063180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005764514063180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 613 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 117 814 $ Poids 69 % |
| 2 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 419 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 007 387 $ Poids 56 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 691 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 097 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 895 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 571 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −41 212 $ | 529 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 203 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 433 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 904 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 053 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 622 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 180 774 $ Poids 44 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 820 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 201 $ Poids 35 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +57 532 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 820 502 $ Poids 34 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 915 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 525 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.