4050 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 102,5 m² · constr. 1951 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514247660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
65005764514247660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 468 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 505 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 672 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −37 958 $ | 738 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 691 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 376 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 099 $ Poids 76 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 243 638 $ Poids 76 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 289 $ Poids 75 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 475 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 516 869 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.