3980 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 112,3 m² · constr. 1946 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514402340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
65005764514402340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 530 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 265 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 458 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 806 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 294 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 710 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 718 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −56 937 $ | 754 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 248 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 812 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 481 956 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.