4075-4077 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 134,8 m² · constr. 1945 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514487080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
65005764514487080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 255 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 613 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 667 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 457 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 442 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 559 530 $ Poids 75 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 827 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 435 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 735 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 532 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 523 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 606 888 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.