4155 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 76,1 m² · constr. 1947 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514618340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
65005764514618340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 435 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 484 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 601 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 68 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 469 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 463 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 242 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 741 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 630 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 523 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 584 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 238 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 693 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 504 $ Poids 71 % |
| 11 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 845 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 674 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.