4075 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 76,8 m² · constr. 1949 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514793230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
65005764514793230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 416 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 441 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 601 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 530 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 24 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 478 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 708 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 805 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 519 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 587 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 525 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 612 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 239 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 646 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 636 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 396 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 287 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 564 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.