4080 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 75,6 m² · constr. 1962 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514806280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
65005764514806280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 466 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 500 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 50 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 611 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 269 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 398 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 716 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 508 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 616 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 521 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 665 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 417 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 459 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 225 936 $ Poids 72 % |
| 10 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 818 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 517 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 686 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 587 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 241 916 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.