4051 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515070570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005764515070570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 503 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 476 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 546 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 699 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 605 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 290 804 $ Poids 82 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 662 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 499 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 410 $ Poids 79 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 78 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 710 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 487 306 $ Poids 78 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 316 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 518 $ Poids 76 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 490 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.