4161 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 102,2 m² · constr. 1947 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515191690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
65005764515191690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 446 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 504 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 399 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 840 $ Poids 82 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 656 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 439 $ Poids 79 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 638 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −53 142 $ | 722 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 651 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 369 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 853 $ Poids 76 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 642 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 358 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 473 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.