4201 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 77,2 m² · constr. 1953 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515302650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005764515302650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 450 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 468 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 574 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 240 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 116 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 145 $ Poids 74 % |
| 8 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 784 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 015 $ Poids 70 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 689 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 650 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 464 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 32 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.