4200 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 80,6 m² · constr. 1945 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515530440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
65005764515530440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 342 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 444 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 573 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 245 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 459 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 412 308 $ Poids 78 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 664 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 384 $ Poids 78 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 259 $ Poids 77 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 227 $ Poids 76 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 46 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 371 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.