5580 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Autre · constr. 1985 · terrain 1 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 656 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
65005764515574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 174 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 787 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 135 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 206 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 915 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 307 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 296 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 507 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 502 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 396 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 563 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 526 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 466 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 871 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 379 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.