4201 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 89 m² · constr. 1927 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515770190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005764515770190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 304 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 434 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 505 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 427 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 559 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 259 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 414 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 467 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 715 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 992 $ Poids 79 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 641 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 428 486 $ Poids 77 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 274 046 $ Poids 76 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 598 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 440 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 922 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.