5650 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 93,1 m² · constr. 1955 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515863330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
65005764515863330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 280 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 449 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 454 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 360 $ Poids 89 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 387 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 479 192 $ Poids 89 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 591 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 215 $ Poids 83 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 476 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 176 $ Poids 82 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 338 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 751 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 531 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 265 812 $ Poids 72 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 878 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 597 617 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.