4655 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764517749210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005764517749210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 485 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 367 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +26 571 $ | 819 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 400 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 291 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 544 499 $ Poids 83 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 503 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 469 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 141 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 311 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 449 099 $ Poids 78 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 361 $ Poids 77 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 106 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 569 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.