4685 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 88,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764517959260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005764517959260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 252 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 467 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 303 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 650 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 443 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 552 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 376 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −14 657 $ | 270 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 519 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 728 $ Poids 85 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 065 $ Poids 82 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 271 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 493 901 $ Poids 82 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 310 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 88 578 $ Poids 78 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 362 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 636 $ Poids 77 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 567 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.