4680 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 348 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764517974760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
65005764517974760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 273 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 553 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 234 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 520 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 322 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 493 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 631 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 590 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 990 $ Poids 80 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 449 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 385 469 $ Poids 80 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 663 693 $ Poids 76 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 182 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 317 024 $ Poids 75 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 560 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 545 673 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.