4880 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764518356560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005764518356560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 422 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 487 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 334 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 895 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 379 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 520 372 $ Poids 84 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 173 $ Poids 82 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 311 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 880 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 358 $ Poids 79 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 316 $ Poids 77 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 101 $ Poids 75 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 319 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 883 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 250 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.