4840 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764518429750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005764518429750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 497 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 557 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 353 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 523 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 83 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 496 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 443 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 044 $ Poids 86 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 729 286 $ Poids 84 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 289 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 456 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 549 131 $ Poids 79 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 743 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 594 358 $ Poids 77 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 750 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 868 $ Poids 76 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 70 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 319 102 $ Poids 74 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 425 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 703 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.