4900 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764518465130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005764518465130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 502 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 324 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 562 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 324 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 528 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 500 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 305 $ Poids 84 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 333 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 385 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 735 524 $ Poids 83 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 841 $ Poids 79 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 723 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 525 $ Poids 78 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 491 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 554 274 $ Poids 76 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 97 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 321 740 $ Poids 76 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 673 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.