4960 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 359 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764518822030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005764518822030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 278 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 515 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 003 $ Poids 92 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 305 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 967 $ Poids 91 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 522 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 490 616 $ Poids 86 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 549 387 $ Poids 86 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 498 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 539 686 $ Poids 85 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 380 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 298 659 $ Poids 83 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 496 $ Poids 82 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 294 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 97 580 $ Poids 77 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 691 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 585 107 $ Poids 77 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 678 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.