3950 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 72,7 m² · constr. 1981 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764519009710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
65005764519009710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 256 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 448 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 361 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 404 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 586 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 294 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 463 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 606 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 393 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 456 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 262 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 274 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.