3970 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 87,2 m² · constr. 1981 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764519157630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
65005764519157630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 375 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 366 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 414 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 514 104 $ Poids 91 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 225 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 196 $ Poids 91 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 494 029 $ Poids 89 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 438 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 285 723 $ Poids 87 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 268 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 93 441 $ Poids 80 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 501 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 206 $ Poids 75 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 393 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 524 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 561 $ Poids 74 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 457 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 746 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.