4705 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764519766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005764519766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 208 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 95 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 471 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 377 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 275 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 378 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 493 973 $ Poids 83 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 61 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 452 118 $ Poids 79 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 305 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 754 $ Poids 79 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 445 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 254 220 $ Poids 79 % |
| 9 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 299 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 250 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 356 $ Poids 72 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.