4835 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 113,6 m² · constr. 1982 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764519865580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005764519865580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 396 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 484 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 509 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 232 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 891 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 532 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 349 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 506 996 $ Poids 82 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 359 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 860 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 265 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 710 $ Poids 76 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 140 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 624 953 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.