4843 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764519964170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005764519964170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 305 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 563 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 623 $ Poids 91 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 234 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 848 406 $ Poids 91 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 281 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 437 $ Poids 91 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 503 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 15 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 190 $ Poids 82 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 123 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 590 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 731 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 344 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 530 846 $ Poids 73 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 804 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 602 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.