3600 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
794 500 $
Autre · 378 $/m² · 2 104 m² · constr. 1958 · terrain 19 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 104 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 241,9 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 123 100 $
Rôle antérieur 3 245 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764520104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 982 500 $
Valeur bâtiment
1 140 600 $
Rôle antérieur
3 245 100 $
ID provincial
65005764520104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 463 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 463 m · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 463 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 675 m · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 55 % |
| 5 | , Laval 2025-06-17 · 463 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 44 % |
| 6 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 44 % |
| 7 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 43 % |
| 8 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 2607, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 829 885 $ Ajust. marché +68 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 41 % |
| 11 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 2534, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 896 324 $ Ajust. marché +11 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 626 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.