3825 Rue DUHAMEL · Laval
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764521249690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005764521249690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 524 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 502 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 568 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 639 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 486 906 $ Poids 79 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 133 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 756 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 698 765 $ Poids 75 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 476 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 792 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 290 574 $ Poids 72 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 814 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 672 395 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.